Перед заключением договора необходимо выяснить для себя, почему у владельца не вышел бизнес, с чем это связано, отсутствием большого количества людей, спроса или торговлей не актуальным товаром. Если вы решили, что у вас все получится, можно смело подписывать договор аренды помещения и начинать свое дело. При этом нужно помнить о таких нюансах:
- если владелец помещения муниципалитет, аренда возможна только при проведении аукциона;
- особое внимание необходимо обратить на такие пункты как неотделимое улучшение и капитальный ремонт, необходимо уточнить, кто и за чей счет будет его проводить при необходимости.
Данные проведенных исследований и наблюдений указывают на то, что не рекомендуется проводить увеличение торговой площади (в том числе и за счет аренды) если прибыль составляет более 25% дохода всех розничных сетей.
Аренда части помещения
Под арендой части помещения необходимо понимать то, что арендуется павильон в торговом центре или магазине, или это аренда офиса в коворкинге. Недостатком считается то, что павильон не считается помещением, и поэтому не имеет отдельного кадастрового паспорта. Достаточно часто госреестр отказывается проводить регистрацию документов на долгосрочную аренду, ссылаясь на то, что отсутствуют документы на часть помещения, в результате не удается индивидуализировать объект.
Если дело доходит до суда, то такой отказ считается неправомерным, в результате арендатор получает разрешение на реестр долгосрочной аренды части помещения. Процедура требует особого внимания, арендатор должен быть осмотрительным:
- Необходимо обратить внимание на площадь, потому что ее несоответствие в документе может привести к проблемам при исчислении суммы налога.
- Продажа косметологических препаратов для лечения не возможна.
- Например, местоположение, номер, описание. Необходимо предупредить риск двойной аренды.