Самостоятельная продажа квартиры дает возможность продавцу персонально проверить каждый этап продажи, начиная от поиска клиента до процесса заключения сделки, и значительно сэкономить на услугах агента по недвижимости.
Но в тоже время самостоятельная продажа помещения для проживания – это довольно сложный процесс, который отнимает большое количество времени и требующий знания основ законодательства, которое касается купли-продажи недвижимости, и выполнения отдельных мер предосторожности.
Иначе продажа квартиры может затянуться либо даже привести к плохим последствиям для хозяина данного помещения для проживания. По этому заранее рекомендуется оценить собственные знания и силы и обдумать все «за» и «против»самостоятельной продажи.
Если Вы все же решили продавать жилье своими силами, то необходимо подойти к данному действию очень и очень серьезно, чтобы не допустить проблем в последующем.
Итак, что все-таки необходимо сделать, чтобы продать жилую площадь самому?
Шаг 1. Подготовка квартиры и всех специальных документов с целью продажи
Достаточно часто собственно подготовка документов с целью продажи является самым сложным и непростым процессом, который забирает большое количество времени. Впрочем хозяин жилой площади, имеющий на руках уже готовый с целью продажи набор документов, сможет провести сделку купли-продажи жилья в самые быстрые сроки. Собственно поэтому к сбору документов необходимо отнестись очень серьезно.
От правильности и полноты комплекта документов, нужных для осуществления сделки по продаже помещения для проживания, зависит не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота операции, и, может быть, даже стоимость квартиры. Вовсе не все потребители будут согласны ждать пару недель, пока продавец соберет все документы на жилую площадь.
Чтобы собрать полный набор документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Настоящие специалисты смогут помочь составить полный список всех документов для продажи жилой площади, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не понадобилось собирать дополнительные документы в последующем.
Важное имеет значение и безукоризненность составления всей документации, так неверно оформленный документ может привести к отказу в регистрации операции купли-продажи, и, в конечном счете, значительно расширить время продажи жилой площади. По этому снова же будет хорошо заранее узнать требования регистрирующего органа к тому или другому документу.
Более того, необходимо тщательно проверять и безукоризненность наполнения всех документов. Все данные, которые указаны в техдокументации на жилую площадь и прочих документах, должны полностью совпадать с реальностью. Документы, которые будут в последующем подаваться в регистрирующий орган, должны иметь только достоверные данные, быть наполнены разборчиво, без исправлений и помарок.
Нужный набор документов
1. Регистрационное свидетельство права на продаваемую жилую площадь или остальной правоустанавливающий документ, который подтверждает право хозяина на жилье.
2. Паспорта или остальные удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении маленьких детей, еще которые не имеют паспорта.
3. Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации (либо техпаспорт) на жилую площадь.
4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу жилой площади, заверенное у нотариуса. Данное согласие не потребуется, если жилая площадь не считается согласно законодательству коллективной собственностью супругов.
5. Разрешение органов опеки и попечительства, если хозяином продаваемой квартиры считается несовершеннолетний.
6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение очень небольшого срока, по этому брать ее заблаговременно смысла нет. Этот документ можно будет получить конкретно перед регистрацией прав нового хозяина, когда будет найден покупатель, и на руках будут все другие документы. Тоже самое касается и справки об отсутствии задолженности по платежам по комунальным услугам, которая также потребуется во время продажи квартиры.
В зависимости от свойств определенной операции купли-продажи, могут понадобиться и остальные документы, перечень которых лучше узнать заблаговременно.
