Покупка квартиры в новостройке – вариант интересный и привлекательный для многих. Причины очевидны: такая квартира прежде не принадлежала другим владельцам, у нее «истории», в том числе судебной, она прежде не продавалась, и в ней никто не проживал. Сайт недвижимости https://msk.etagi.com/realty/ предлагает немало современных квартир с удобными планировками от надежных, проверенных застройщиков.
в начале строительства — дешевле недвижимости на вторичном рынке. В Москве возводится немало нового жилья – как отдельных домов, так и целых комплексов. Предлагаем краткую инструкцию по выбору недвижимости в новостройке.
Шаг 1. Выбираем район. Здесь критерии подбора, вероятно у каждого будут свои. Но основные параметры, на которые обычно обращают внимание покупатели, это близкое расположение инфраструктурных объектов – детских садов, школ, поликлиник, магазинов, остановок. Конечно, если в семье есть автомобиль или два, то можно выбрать жилье и вдали от центра города, например, в тихом пригороде.
Шаг 2. Определяем параметры будущего жилья – площадь, число комнат, размер кухни и санузла, наличием балкона или лоджии. Конечно, важен и этаж, но это предпочтение у каждого своё.
Шаг 3. Выбираем дом. Выгоднее всего приобрести квартиру сразу после старта застройки, когда экономия может составить 30-35%. В этом случае можно даже вносить корректировки в план помещения. Однако этот вариант имеет некоторые риски, а именно – нет гарантии, что дом будет сдан в срок. Поэтому:
Шаг 4. Проверяем застройщика. Самый простой способ – изучить информацию в интернете. Ищем любые сведения, связанные с застройщиком – на форумах, в соцсетях, в новостях. Можно поступить и так: попробуйте взять в банке кредит или ипотеку на покупку недвижимости в новостройке. И тогда проверкой строительной компании и связанной с ней документацией займется кредитное учреждение. Если же вы покупаете квартиру через надежное риэлторское агентство, то специалисты по недвижимости запрашивают по строительной компании полный перечень документов, и только потом заключают договор с застройщиком. Еще один вариант проверить строительную компанию — обратиться к независимому юристу.
Шаг 5. Подписываем договор. Если предыдущие 4 шага вы прошли, не споткнувшись, то можно оформлять договор. Для этого от застройщика потребуются:
- договор участия в долевом строительстве (ДДУ),
- свидетельство о праве собственности на землю, на которой ведется застройка
- заявления участников соглашения,
- проектная декларация,
- выданное государственным органом разрешение на строительство,
- план объекта, где должны быть указаны: адрес, количество этажей и помещений,
- кадастровый план в оригинале.
Иногда могут понадобиться и другие документы. Обращайте особое внимание на пункты договора, в которых указана стоимость квадратного метра.
Шаг 6. Получаем квартиру и ключи. Перед подписанием акта приема-передачи жилья, внимательно осмотреть помещение – возможно есть некоторые недоделки или несоответствие заявленной планировке. Переезжать и делать ремонт нужно только после получения свидетельства о праве собственности.
Шаг 7. Получаем свидетельство о праве собственности и прописываемся. Документ, который является основанием для прописки в вашей новой квартире, оформляет Регистрационная палата.
