Фото-каталог реализуемой недвижимости

Что касается дальнейших изменений на рынке, то, скорее всего, в 2010 году их ожидать не стоит. Началом роста рынка недвижимости станет, вероятно, 2011 год.Спрос изменился, точнее, снизился на недвижимость всех классов, но причины этих изменений различны. Например, в премиум-сегменте количество сделок уменьшилось в первую очередь по причине снижения спроса на жилье с целью дальнейшей перепродажи.Неудовлетворенный спрос однозначно есть, на сегодняшний день хорошая недвижимость премиум-класса достаточно востребована конечным потребителем и по-прежнему пользуется спросом.Кризисная паника уже прошла, и период падения цен на недвижимость также завершился. С конца 2009 года цены на жилье практически неизменны. И, скорее всего, эта тенденция сохранится в течение всего 2010 года. Пока что предпосылок к изменению цен в какую-либо сторону нет». Взявшим кредит под залог недвижимости по этой ссылке.

КОММЕНТАРИЙ«У рынка элитной жилой недвижимости Киева имеется масса проблем сверх тех, которые принес кризис. Одна из них – различная трактовка классификации объектов жилой недвижимости высокого класса. Есть перечень критериев, разработанных «Украинской Строительной Ассоциацией» в отношении объектов жилой недвижимости. Учитывая, что понятие саморегулирующихся организаций в Украине не узаконено, классификация не имеет статуса отраслевой нормы, соответственно, не обязательна к выполнению. Кроме того, данные критерии воспринимаются игроками не однозначно. Отсюда возникла проблема определения понятия «элитное жилье».Насколько известно, до кризиса элитным жильем было принято называть в основном «коробки» жилого типа с более-менее хорошим месторасположением, за которые застройщик брал огромные деньги. В то же время на рынке были единичные примеры проектов элитного жилья. Стоит отметить, что строительство на уникальных участках, где должно возводиться жилье классов элит и премиум, связано с длительным согласовательным процессом, который включает взаимодействие с жителями приближенных кварталов, международными организациями, такими как ЮНЕСКО, и др. Это связано, прежде всего, с тем, что участки, подходящие для строительства жилья высокого класса, согласно классификации, находятся в историческом центре. Однако, по моему мнению, несмотря на ограниченность, рынок элитной жилой недвижимости в Украине все же имеется, даже принимая во внимание тот факт, что примеров качественных объектов в том же Киеве можно сосчитать на пальцах рук.Учитывая, что себестоимость строительства объектов жилой недвижимости сейчас упала практически в 2 раза за счет снижения цен на стройматериалы (что связано с изменениями курса гривны по отношению к доллару и евро), а также услуг подрядчиков, работающих на выживание, думаю, в ближайшее время строительство на рынке элитной жилой недвижимости активизируется. При этом в первую очередь начнут строиться небольшие объекты элит-класса на несколько десятков квартир. Например, в киевском регионе застройщики продолжают развивать проекты клубных домов, которые находятся на разных стадиях реализации и размещаются на участках в престижных районах.Хочу отдельно очертить ситуацию в сегменте эконом-класса. Реализовать проекты в данном сегменте сейчас выгодно, о чем свидетельствует увеличение количества сделок купли/продажи квартир с сентября 2009 года. Традиционно, требования к жилью эконом-класса ниже чем в других сегментах, скажем, торговой или офисной недвижимости, соответственно, ниже порог для выхода девелоперов на этот рынок. Поэтому в свое время в данном сегменте появилось много строительных компаний, но в конечном итоге останутся лишь самые мощные профессиональные игроки. В целом строительный рынок подобен аквариуму – в нем может плавать разная рыба, как большая, так и мелкая, не пересекаясь друг с другом. По мере чередования периодов роста и кризиса рынок структурируется, и на нем сформируется несколько компаний, удерживающих львиную долю рынка, остальные игроки в свою очередь будут специализироваться в отдельных нишах этого рынка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все о современной фотографии и фототехнике
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: