Содержание статьи:
-
- 1. Особенности развития рынка недвижимости Грузии
- 2. Какое жилье лучше приобретать?
- 3. Наиболее перспективные рыночные сегменты сегодня:
- 4.Налоги на недвижимость
- 5. Юридические аспекты покупки
Грузия – страна с хорошей экологией, живописной природой, развитой инфраструктурой и приятными, гостеприимными людьми. Именно поэтому она ежегодно привлекает к себе большое количество туристов со всего мира. Привлекательна Грузия и для российских инвесторов, чему способствует близкое расположение этой страны и отсутствие визового режима.
Особенности развития рынка недвижимости Грузии
Стоит сказать, что эта страна по праву признана одним из самых безопасных государств в мире. Почему? Все дело в том, что ее правительство приняло ряд законов, которые позволили Грузии вырваться из лап коррупции, процветающей в большинстве цивилизованных стран. Поэтому сектор недвижимости стал развиваться семимильными шагами, и сегодня открыт для иностранных инвесторов.
Государство нацелено на привлечение иностранных инвесторов, поэтому предоставляет уйму дополнительных льгот.
Громадное количество курортных объектов условно делит недвижимость Грузии на 2 большие категории:
- жилье для проживания;
- недвижимость для отдыха.
Застройщики работают достаточно активно и потому предложение на рынке жилья постоянно растет.
Какое жилье лучше приобретать?
Ежегодно туристический поток этого государства увеличивается не менее чем на 15%. Поэтому особенно выгодной становится застройка неподалеку морского побережья. Для примера, владельцы подобного жилья сейчас зарабатывают не менее 100 долларов за день, просто сдавая апартаменты в аренду туристам.
Наиболее перспективные рыночные сегменты сегодня:
- крупные торговые центры;
- офисные помещения;
- отели;
- жилые помещения.
Касаемо жилья, лучше выбирать для инвестиций большие квартиры. Это обусловлено тем, что на них сегодня однозначно существует большой спрос. Для примера, в том же Тбилиси, на рынке жилья в большинстве своем представлены небольшие квартиры, которые находятся в домах старой постройки. Поэтому выгодно вкладываться и в застройку.
Стоимость покупки или аренды грузинского жилья будет колебаться зависимо от места расположения недвижимости. Само собой самыми перспективными и соответственно дорогими районами будут, конечно же, столица – Тбилиси, а также Аджария, поскольку там большое количество морских курортов. Также популярны горнолыжные курорты.
Налоги на недвижимость
Налог на имущество в этой стране существует. Он установлен в размере 1% от уровня получаемой прибыли на территории государства. Если вы приобрели жилье, но оно не приносит вам доход, следовательно, и платить налог не нужно. Говоря об уплате коммунальных услуг, то здесь показатели существенно отличаются. Так в столице коммуналка квартиры обойдется в 2,5 раза дороже, чем расходы на аналогичное жилье допустим, в Батуми. Посмотреть недвижимость в Батуми можно тут.
Страховать свою недвижимость в Грузии по закону необязательно. Этот нюанс остается на усмотрение покупателя.
Юридические аспекты покупки
Никаких ограничений на покупку жилья в государстве нет. Приобрести можно практически любые объекты, даже имеющие культурное и историческое значение. Исключение установлено только для рынка земли, а именно сельскохозяйственных участков.
Приобрести жилье в Грузии иностранцы могут по упрощенной процедуре.
Для покупки жилья нужен только паспорт.
Фактически любой человек или организация могут приобрести коммерческую, жилую недвижимость, либо землю под застройку в государстве. Никакие отчетные документы для этого не нужны.
Выгодно ли вкладывать в недвижимость в Грузии? Однозначно: да. Страна имеет очень большие перспективы в развитии и ежегодно туристический оборот в ней увеличивается. Инвестиции иностранцев выгодны для обеих сторон, потому что дадут возможность Грузии еще более эффективно развивать экономику и инфраструктуру.