Составляя договор аренды квартиры обе стороны часто не учитывают некоторые нюансы, которые впоследствии омрачают им жизнь. Арендодатель часто не хочет платить слишком высокие налоги, поэтому в договоре ему выгоднее прописывать меньшую сумму за проживание, чем она есть на самом деле. Но здесь нужно быть осторожным, так как арендатор вправе платить только ту сумму, которая указана в договоре, а не ту сумму о которой договаривались устно. В договоре также необходимо прописать, имеет ли право собственники повысить плату за проживание и в каких случаях.
На что обратить внимание?
Если владельцев квартиры несколько человек, то договор должны подписывать они все. Если один из собственник не может по каким-то причинам подписать договор, то должна быть от него доверенность, которая правильно оформлена юридически.
Тот, кто собирается снимать квартиру, должен обязательно проверить ее документы. Только так он сможет обезопасить себя от обмана, так как данная квартира может находиться под арестом, в залоге или уже быть сдана другому лицу.
Внося плату каждый месяц, лучше брать с хозяина расписку, что деньги выплачены. Это нужно сделать даже в том случае, если снять квартиру посуточно. Расписка также должна быть составлена юридически правильно, т.е. там обязательно должна быть прописана выплачиваемая сумма, указано число и паспортные данные обеих сторон.
Возможно, что данная квартира была взята в ипотеку, в таком случаем ее съем может быть осуществлен только с согласия банка. Если такого не имеется, то банк может выдвинуть требование погасить долг в самый короткий срок или наложить штрафные санкции на данное жилище.
Заключение договора может быть доверено посреднику: Риэлтор в СПб оказывает данные услуги. Если вы готовы доверить это дело риэлтору, то вам необходимо будет составить доверенность на агентство, в котором работает данный сотрудник. Не стоит также доверять дело аренды квартиры полностью компании, так как ваши интересы при этом могут быть не учтены. Условия соглашения вы должны продумывать сами, чтобы обезопасить себя от каких-либо проблеме впоследствии.
Если вы хотите найти надежного риэлтора, то вам необходимо будет проверить подлинность документов компании в которой он работает. Злоумышленников сейчас в этом деле хватает, поэтому нужно быть особо острожным. Не производите никакой предварительной оплаты, ока не составите и не подпишите договор.
