Материалы для статьи подготовлены специалистами апарт отеля Vertical.
С момента появления в России первых апарт-отелей прошло уже много лет, но до сих пор чёткого понимания того, что это такое так и не выработалось. Причиной тому служит многообразие форм того, каким может быть сам апартамент, весь отель и его функциональное использование.
Основные виды апартаментов
Можно выделить два основных варианта:
- более подобные гостиницам, но отличающиеся тем, что номер представляет собой практически полный аналог обычной квартиры;
- самые обычные квартиры, но находящиеся в зданиях, которые относятся к нежилому фонду.
В первом случае сам отель имеет такую же приёмную администрации и такие же виды сервиса. Обычно в здании находятся пункты общепита, бытовых услуг, небольшие магазинчики и аптеки. Однако номер отличается тем, что он более просторен, в нём есть кухня или выделена кухонная зона, имеется не только туалет, но и собственная ванная или душ. Более широк и набор мебели, а так же — бытовой техники.
Во втором — это и есть обычная квартира. Только она находится в здании, относящемся к нежилому фонду. Поэтому стоимость для конечного покупателя ниже, но оплата услуг ЖКХ намного выше оплаты аналогичных в обычных жилых домах.
Что нужно учитывать при выборе номера для долгосрочной аренды?
Если кто-то решил снимать апартаменты в качестве временного пристанища, то это наиболее правильный выбор. Преимущества перед обычным заселением в гостиничный номер очевидны. В номере квартирного типа нет никаких ограничений в плане приготовления пищи, чая и кофе. Это немаловажно, потому что в гостинице можно психологически устать от кипятильников и других бытовых ограничений.
Однако именно особенности апарт-отеля делают выбор номера более ответственным. На рынке подобной недвижимости уже сформировалось достаточно большое предложение, поэтому выбирать есть из чего, только делать это нужно не так, как выбираются гостиницы и номера в них.
Если номер выбирается для одного, то всё гораздо проще. Если же его намеревается снять семья, то исходить нужно из того, что мебель жильцы покупать не будут. Поэтому нужно сразу предвидеть возможные изменения. Часто арендаторами таких квартир становятся молодые семьи. Им рекомендуется выбирать те, где имеются две раздельные кровати. Впоследствии жизнь покажет, что это наиболее правильное решение. Какое бы романтическое настроение не присутствовало в данный момент, нужно учитывать возможные болезни, период беременности жены и многие другие факторы.
Наиболее рациональный вариант организации спальни в апартаментах. При возникновении желания — кровати можно сдвинуть, а потом раздвинуть вновь.
Обычно переплата за двухместные номера не так уж и велика, поскольку основным фактором ценообразования является общая площадь помещений. К тому же двухместные чаще всего представляют собой результат зонирования жилого пространства, а не выделения комнат перегородками.
Одним из преимуществ аренды квартир в апарт-отеле является практически полное обеспечение всей инфраструктуры и бытовой техники за счёт владельцев недвижимости. Не нужно будет волноваться о сломанных кранах, вышедших из строя электроприборах или каком-то другом текущем ремонте. Это существенно сказывается на семейном бюджете. Далеко не все владельцы квартир, которые сдают их в наём, готовы восполнить такие издержки своим постояльцам.
