Решили покинуть «каменные джунгли» и переехать в теплые края, не покидая Родины? Тогда приобретение жилья в Сочи – ваш вариант. Что нужно знать, чтобы мечта о своем доме у моря не обернулась потерей денег и нервов? Полезные советы по приобретению жилья в Сочи мы собрали в этой статье.
Этап подготовки: не торопиться и не обольщаться
Когда решение стать собственником квартиры в курортном городе уже принято, можно начинать поиски. Главный совет тут прост: не торопиться и не обольщаться. Даже если вы нашли на каком-нибудь сайте идеально подходящий для вас вариант и риелтор заверил вас, что фото реальные – не спешите. Специфика рынка недвижимости в этом городе такова, что почти наверняка ваша мечта окажется «фейком». Так местные риелторы называют объявления о реализации квартир, которые на самом деле не продаются, а может и вовсе не существуют. Цель у этих публикаций только одна – получить звонок от потенциального покупателя.
Объявления о продаже недвижимости в Сочи приятно удивят вас ценами. Но тут главное – не обольщаться. Реальная стоимость этих объектов будет минимум на 50 процентов выше той, что указана в публикации. Опять же, если данный объект вообще существует.
Не стоит, однако, впадать в уныние и считать, что найти жилье своих грез не удастся. Нужно трезво оценивать предложения, «пестрящие» на популярных интернет-сайтах для размещения объявлений. Если же тратить время на изучение «фейков» вы не хотите, сразу обращайтесь в надежные агентства недвижимости, которые дорожат своей репутацией и предлагают клиентам только реальные объекты. Хотите иметь дело только с профессионалами?
Этап поисков «на месте»
Приехав в Сочи для выбора и покупки жилья, прежде всего изучите местность. Выберите для себя районы, которые нравятся вам больше других. Не стоит ориентироваться только на близость к морю. Обратите внимание на то, развита ли в выбранном вами инфраструктура. Стоит учитывать и особенности региона: в одних местах ежегодно случаются затопления, в других – очень крутые склоны.
Прежде чем приступить непосредственно к просмотрам, определите для себя, какой объект недвижимости вы желаете приобрести. Ведь в Сочи большинство предлагаемых к продаже квартир де-юре являются жилыми помещениями. Это специфический вид недвижимости, очень распространенный на сочинском рынке.
Не стоит верить россказням риелторов о том, что эти два понятия идентичны. Между «квартирой» и «жилым помещением» никак нельзя ставить знак «равенства». Подробнее о том, что такое «жилое помещение» и с какими рисками может столкнуться его владелец, читайте в нашей статье «Покупка жилых помещений в Сочи: важные нюансы».
В целях экономии времени и нервов, лучше сразу прекращайте общение с риелторами, которые не выполняют свои обещания или пытаются скрыть от вас какие-то факты. В частности, если при встрече выясняется, что выбранный вами вариант уже продан, но вам готовы предложить другой. Если озвученные специалистом по недвижимости характеристики объекта очень далеки от реального состояния квартиры. Если от вас «прячут» хозяев и документы на квартиру. Все это говорит только об одном – вас пытаются обмануть. Подробнее об этом читайте в материале «Покупка жилья в Сочи: как не стать жертвой мошенников».
