Сегодня на рынке много компаний, предлагающих такую услугу, как обследование зданий и сооружений. В каких случаях она необходима? Главной целью технического обследования является получение сведений о реальном состоянии тех или иных объектов недвижимости. Такое обследование часто проводится для новых или недостроенных зданий. Это очень важно в тех случаях, когда речь идет об объектах, построенных без использования проектной или технической документации. В таком случае проводится узаконивание постройки, а для этого необходимо обследование с выдачей соответствующего заключения.
Также экспертиза такого рода проводится тогда, когда не были проведены консервационные мероприятия (для недостроя). Если строительство продолжается после длительной паузы, то нужно определить принципиальную возможность возобновления работ, и для этого также нужно заказать независимую экспертизу.
Обследование необходимо и для проверки строящегося здания на соответствие всем строительным нормам (в этом случае составляются дополнительно дефектные ведомости, и если будут выявлены отклонения, в эти ведомости вписываются объемы необходимых восстановительных работ).
Если здание уже находится в эксплуатации, то рекомендуется плановое техническое обследование раз в определенный промежуток времени (например, в 5 или 10 лет). Кроме того, обследование проводится перед выполнением реконструкции, перепланировки или модернизации сооружения, в том случае, если планируется пристройка дополнительной площади или надстройка этажа.
Собственно, это необходимо сделать и в том случае, если речь идет о капитальном ремонте или об изменении назначения здания (если ожидается, что увеличатся эксплуатационные нагрузки). Также экспертиза проводится после пожара или разрушения части объекта.
