Любое недвижимое имущество представляет собой сложный объект оценки, т.к. настоящая стоимость такого имущества зависит от множества факторов в комплексе. Особая тщательность при проведении независимой оценки специализированными компаниями требуется для следующих объектов недвижимости:
- комплексы зданий с офисными помещениями или отдельные офисы;
- помещения, предназначенные для хранения чего-либо (складские);
- подземные и наземные стоянки для автотранспорта;
- площади, предназначенные для торговли, и прилегающая к ним территория;
- промышленные помещения.
Сведение возможных рисков к нулю при проведении любых операций с коммерческим недвижимым имуществом зависит от непредвзятости и беспристрастности проведения экспертной оценки.
Что входит в экспертную оценку коммерческого недвижимого имущества?
Подлинную рыночную стоимость любой недвижимости определяют с помощью проведения экспертной оценки объектов коммерческой недвижимости. На основании проведения оценки заказчик получает документ, удостоверяющий проведение оценки (акт), который в обязательном порядке подтвержден нужными подписями и печатями. Такой акт может приниматься на рассмотрение абсолютно всеми субъектами коммерческой и государственной деятельности.
Расчет реальной стоимости согласно рыночным ценам на данный момент или оценка объектов коммерческой недвижимости может проводиться разными способами. Например:
- подход, основывающийся на сравнительном анализе;
- подход, основанный на установлении затрат
- подход, основанный на количестве дохода, который может принести реализация недвижимости.
Какой из предложенных выше методов предпочесть, решает эксперт-оценщик зависимости от ситуаций, личного опыта, условий сложности установления реальной стоимости недвижимости.
Оценка стоимости незавершенного строительства
В тех случаях, когда остро нужна оценка незавершенного строительства, востребованными становятся лишь лицензированные эксперты, которые проходят специализированное обучение. Каждый оценщик обязан проходить регулярно переквалификацию, которая гарантирует осведомленность во всех действующих изменениях законодательной базе и правовых актах.
Нередко эксперты, основной деятельности которых является оценивание объектов незавершенного строительства, обладают строительным или инженерным образованием. Знание строительного процесса изнутри способствует более глубокому изучению незавершенного строительства в целом.
