Любой строительный объект, будь то жилой дом или многоэтажное здание это сложное инженерное сооружение. На него ежедневно оказывают влияние множество факторов: перепланировка, изменение нагрузок, эксплуатация с нарушениями норм и правил, ремонт инженерных сетей и многочисленные мелкие аварии и т.д. Это не полный список факторов оказывающих влияние на состояние зданий и сооружений. Именно поэтому так важна профессионально проведенная строительная экспертиза зданий.
Необходимо заказать независимую экспертизу у профессионалов, только специалист может правильно оценить сегодняшнее состояние здания, его рекомендации будут касаться не только правильной эксплуатации объекта, но и устранения дефектов, которые зачастую не видны людям несведущим в области строительства, а также поддержания объекта в рабочем состоянии долгое время. Строительная экспертиза зданий поможет выявить все недостатки, которые рано или поздно бы проявили себя и которые важно вовремя устранить.
Можно выделить два основных метода, которыми пользуются эксперты во время проведения строительной экспертизы зданий:
Визуальный – с применения данного метода начинается работа эксперта по обследованию объекта. Эксперт визуально определяет дефекты и разрабатывает дальнейшие методы обследования. Специалист при помощи специальных методик определяет физический износ конструкций.
Инструментальный – данный метод используется для более точного изучения физических свойств материалов, используемых в строительстве, для определения причин возникновения дефектов, которые были выявлены на стадии визуального осмотра. Среди инструментальных методов можно выделить ультразвуковой метод, радиометрический, электромагнитный, нейтронный, электрооптический, акустический, метод отрыва со скалыванием, метод упругого отскока, тепловизионный контроль и др.
Инструментальные методы могут быть неразрушающие и разрушающие. При разрушающем методе происходит разрушения исследуемого образца или объекта в целом или необратимые изменения состава, отдельных свойств или структуры.
В рамках строительной экспертизы зданий могут производиться следующие виды работ:
- Визуальный осмотр, графическая фиксация и фотографическая съемка повреждений конструкций зданий, составление ведомостей дефектов и повреждений.
- Обследование технического состояния объекта и фундамента зданий и сооружений.
- Обмерные работы.
- Инженерно-геологические изыскания — проходка шурфов, лабораторное исследование грунтов, динамическое зондирование грунтов и др.
- Выполнение поверочных расчетов несущих конструкций и оснований.
- Проведение геодезических измерений кренов и осадок здания.
- Измерение вибрационного воздействия на здание.
- Обследование зданий и сооружений, подлежащих реконструкции, разработка заключения о возможной надстройке, перепланировке, углублению подвала и так далее.
- Определение прочности материалов несущих конструкций и их лабораторные исследования.
