Строительная экспертиза зданий и сооружений включает в себя всестороннее изучение помещения, содержит расчеты и заключения о состоянии сооружения внутри и снаружи. Такие услуги могут оказывать не только государственные структуры, но и независимые эксперты. Осмотр может осуществляться как целого здания, так и его части, например, квартиры.
Есть мнение, что подобные действия оказываются в каких-то исключительных или крайних случаях. На самом деле сегодня такая процедура — неотъемлемая часть при узаконивании перепланировок, вступлении в наследство, заключении договора купли-продажи, судебных тяжбах, связанных с причинением урона или с дефектами. Все более востребована строительная экспертиза зданий и сооружений с учетом качества постройки.
Давайте остановимся поподробнее на том, какие бывают ситуации, когда вам может потребоваться независимая экспертиза.
- Принятие новой квартиры от застройщика. Сегодня в более половине построек обнаруживаются недопустимые отступления от строительных стандартов. У покупателя при этом есть несколько вариантов: устранить дефекты самому и взыскивать денежные средства у застройщика, просить ликвидации всех неполадок у застройщика на основе экспертизы, требовать уменьшения себестоимости жилого помещения, если иные условия не прописаны в договоре.
- Оценка потерь от пожара, обрушения, пролития или залития сооружения. Выявляется первопричина, виновный (вы, соседи, домоуправляющая компания), составляется смета.
- Возможность переобустройства квартиры, узаконивание существующей перепланировки, составление плана, который соответствует строительным нормативам.
- Подсчет объемов выполненных работ, например, по отделке квартиры, и уточнение их стоимости.
- Изменение назначения здания, например, при переводе из статуса жилого помещения в нежилое.
- Аудит инженерных коммуникаций здания.
И это лишь малая часть тех случаев, когда может возникнуть нужда в строительной экспертизе.
Порядок работ по обследованию зданий и сооружений
Судебная экспертиза объекта: сначала проводится зрительная оценка, выявляются все виды повреждений и дефектов. Изучается устойчивость опорных конструкций, отделка внутри и снаружи, износ сооружения, материалы строительства, инженерные системы, проектно-сметная документация. Все несоблюдения тщательно фотофиксируются. Разрабатывается детальный план экспертизы.
На втором этапе совершаются обмеры, берутся образцы строительных материалов, выборочно вскрываются железобетонные конструкции. Все пробы изучаются в лаборатории, проводятся опыты. В итоге заказчик получает Экспертное заключение. Оно содержит все полученные данные, выводы и рекомендации.
