Содержание статьи:
-
- 1.Оформление покупки новой квартиры
- 2.Договор на покупку недвижимости может быть оформлен по следующим схемам:
- 3.Виды мошенничества при реализации квартир
Покупка квартиры в новостройке подразумевает не только поиск понравившегося варианта недвижимости, но и юридически грамотное оформление сделки. В особенности проблема юридического оформления актуальна для тех людей, которые впервые делают такую покупку и не знают всех тонкостей заключения сделки. Поговорим подробнее о том, как избежать обмана, покупая жилье в новом доме.
Продажа квартир в соответствии с действующим законодательством может выполняться на этапе строительства или же после приема дома в эксплуатацию. Стоимость недвижимости во многом зависит от того, на каком этапе сделана покупка. Чем раньше заключен договор на приобретение жилья, тем дешевле вы сможете приобрести квартиру. Однако существуют определенные риски при приобретении недостроенного жилья, в особенности если у застройщика появились определенные финансовые затруднения.
Оформление покупки новой квартиры
Чтобы купить квартиру в еще строящемся доме, вы можете обратиться в агентство недвижимости, где вам подготовят необходимые документы для покупки жилья. Это позволит вам избавиться от каких-либо сложностей с оформлением документов. Возможна также покупка через инвестора и муниципальные органы власти. Необходимо сказать, что при обращении в муниципальные органы власти риск появления проблем с оформлением квартиры будет минимальным.
Договор на покупку недвижимости может быть оформлен по следующим схемам:
- Паевый взнос.
- Вступление в кооператив.
- Переуступка прав.
- Инвестиционный вклад.
- Долевое строительство жилья.
Приобретая уже готовое жилье, вам необходимо убедиться в полной готовности дома и наличия документов о его приеме в эксплуатацию. После заключения договора на приобретение квартиры вам необходимо заняться оформлением права собственности. Вы можете, как самостоятельно заниматься сбором всех необходимых документов или же поручить данную работу агентству по недвижимости. Стоимость подобных услуг по юридическому сопровождению сделки не слишком высока, тогда как вы будете избавлены от всех сложностей со сбором документов.
Виды мошенничества при реализации квартир
Существует десятки, если не сотни видов мошенничества с продаваемыми квартирами в новостройках. Не редкость, когда застройщики переводят объект в разряд долгостроя, а собранные с покупателей деньги прокручивают на счетах в банке. Еще одним распространенным способом мошенничества является увеличение сметной стоимости строительства. В итоге инвестор в принудительном порядке требует с дольщиков доплату за построенное жилье.
Чтобы не нарваться на мошенников при покупке недвижимости необходимо приобретать жилье только у тех компаний, которые работают в данной сфере рынка длительное время и смогли за годы работы зарекомендовать себя исключительно с положительной стороны. При заключении документов не лишним будет пригласить опытного юриста, который проведет проверку всей документации и гарантирует ее чистоту.
