Доверять застройщикам и статусу новых домов нельзя. Даже новостройки могут иметь критические дефекты. Кроме того, нельзя забывать о нюансах самой сделки, которая может быть связана с юридическими проволочками.
Найти квартиру в новостройке без риска можно, если изучить все доступные варианты. Жильё может продаваться от застройщика, от агентства и от частного лица. У каждого варианта есть свои плюсы и недостатки.
Почему выгодно работать с агентством?
Агентство недвижимости гарантирует следующие преимущества:
Риелтор следит за строительными компаниями и готов предоставить подробный обзор застройщиков города и региона. Покупатель сможет изучить историю каждой компании и сам сделать вывод. В большинстве риелторы ограничиваются двумя-тремя застройщиками, которым доверяют и с которыми не сотрудничают.
Через агентство квартиру можно купить не в ипотеку, но по рассрочке. Компания в таком случае становится своеобразным гарантом между застройщиком и покупателем. В рассрочку особенно выгодно брать квартиры на этапе проектирования, когда их стоимость снижена до 50%.
Частный риэлтор проводит документационное сопровождение. Это важно уже не при работе с застройщиком, а при покупке квартиры от частного лица. Многие продают жилье, которое может находиться в собственности других человек. Это же касается кредитных обязательств на квартиру. Специалист в частной компании обезопасит клиента и поможет зарегистрировать квартиру без эксцессов.
Что нужно знать о выборе строительной компании?
Поиск строительных организаций подчиняется нескольким правилам:
- В расчёт берётся количество активных и построенных объектов. Лучше работать с теми, кто уже работает на рынке несколько лет. Благодаря этому можно посетить каждый объект и оценить качество строительных работ, нарушения при усадке дома.
- Проблемные моменты, судебные разбирательства, в том числе играют роль. Найти такую информацию можно в СМИ. Кроме того, можно найти в социальных сетях группы жителей отдельных домов и поинтересоваться у них о проблемных моментах.
- Нужно изучить, какие дополнительные услуги предлагает компания. Профессионалы готовы менять планировку квартир на этапе планирования здания. Благодаря этому можно изначально расположить стеновые перегородки в помещении таким образом, чтобы уютно расставить мебель, технику и интерьерные аксессуары.
На какие детали обратить внимание при выборе квартир от частников?
Найти квартиру от агентства или от застройщика можно спустя один два-месяца после сдачи здания. Далее в основном на жильё активно раскупается. Делается это для того, чтобы через 2-3 года продать квартиру по наценке и заработать на этом.
Чтобы не ошибиться, нужно учесть несколько аспектов:
- Нужно изучить тех людей, которые живут на этаже. Высок риск купить квартиру рядом с алкашами, социально-опасными личностями, которые не дадут спокойной жизни.
- Далее изучается качество инженерной системы. Это касается вентиляции, водопровода, электрики. Можно спросить у соседей, как часто они сталкиваются с проблемами водонапора и отключения электроэнергии.
- Косметический ремонт требует определённых уточнений. Вполне наверняка, что за каркасами скрывается плесень, грибок, трещины или прочие недостатки. К тому же нельзя забывать, что новые дома могут стать пристанищем насекомых.
Самые дешевые квартиры продаются в новостройках на окраине. Отказываться от них не стоит. Как правило, это новые микрорайоны, которые через 5-7 лет поднимаются в цене в 2-3 раза.
