2019 год начался с вступления в силу законодательных изменений, касающихся всех владельцев дачи России. А если вас интересует интернет-журнал о даче, переходите на сайт cvet-dom.ru. Какие-нибудь из них приняты садоводами и огородниками с большим энтузиазмом, иные вызывают сомнения и боязни. Но самое основное, что интересует всех владельцев дачи, чем выделяется садовый дом от дома для жилья и как введение новых юридических терминов проявится на их жизни.
Законодательные изменения
Закон, именуемый в народе дачной амнистией, помог многим гражданам узаконить участки земли и недвижимые объекты. Но некоторые жители России применяли эту возможность в иных целях. К примеру, выстроив на земля капитальное здание, которое предназначено для постоянного проживания, оформляли его в упрощенном порядке без получения важных в подобных ситуациях бумаг (разрешительные документы на строительные работы, акт эксплуатационного ввода, кадастровый план и т.д.). Во избежание аналогичного в последующем, законодатели внесли некоторые изменения в новый загородный закон:
Все участки, имевшие прежде статус дачных, переводятся в единую категорию садовых (не зависимо от варианта позволенного применения и расположения). При этом хозяева подобных наделов право имеют применить их на свое усмотрение: для приятного отдыха, выращивания овощей, ягод или фруктов для личного употребления, разведения домашнего хозяйства (птица, зайцы, небольшой или крупный скот и т.д.), строительства добавочных зданий.
Все разновидности самых разных сообществ владельцев дачи и садоводов упразднены. С января 2019 года разрешены только две организационно-правовые формы: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).
Участки СНТ как правило расположены на землях пунктов проживания или сельхозугодиях. ОНТ находятся исключительно на территориях сельскохозяйственного назначения.
Выстроить жилое строение можно исключительно на участках СНТ.
Упорядочены отношения между владельцами дачи и товариществами, также и теми хозяевами, которые не считаются членами СНТ или ОНТ.
Определено, чем выделяется дом за городом от дома для жилья.
Важно! Изменения коснулись и строений, уже возведенных на участках и оформленных в Росреестре. Если сооружения имели жилое назначение – с января 2019 года они признаются жилыми домами. Если в документах к постройке было прописана нежилое назначение – им присваивается статус садовой недвижимости не зависимо от применения сооружения (автогараж, баня, сарай и т.д.).
Отличия строений на участках земли
Не обращая внимания на то, что новый закон о садоводстве и огородничестве определил всего лишь два вида недвижимых объектов: жилой и домик в саду, стоит дополнительно рассмотреть упраздненное понятие дачи.
Дом жилого фонда
С точки зрения российских законодателей для оформления сооружения в качестве жилого, нужно чтобы оно соответствовало конкретным показателям и требованиям:
Систематическое проживание – жилье должно быть капитальным, владеть всеми нужными коммуникациями, системой обогрева и вентиляцией. Кроме того, требуется присутствие дверей, окон, крыши и прочих составляющих жилого сооружения, без которых невозможно размещение в доме, к примеру, в холодное время года.
Размеры и площадь – вновь построенное строение обязано отвечать установленным нормам строительства и правилам. К примеру, аналогичная постройка не состоит более чем из 3 этажей, а ее высота не должна быть больше 20 м.
Изолированность – возведенное здание не должно разделяться на квартиры и должно применяться для проживания одной семьи. В другом случае хозяин должен предпринять процедуру реконструкции и получать разрешение от здешних властей.
