Трудно спорить с утверждением, что именно недвижимость является предметом повышенного спроса на отечественном рынке. Имущество данного типа относится к категории товаров с максимально высокой ликвидностью. Означает это, что помещения жилого общественного или коммерческого назначения с годами не теряют в цене, спрос же на них с течением времени остается предельно высоким. Многие инвесторы готовы вложить средства в лоты, реализуемые посредством риэлтерских компаний. Другое дело, что игроков рынка волнует и цена вопроса – во многом поэтому в их интересах и проводится оценка недвижимости. Здесь все понятно и логично: деловые люди хотят (и, надо заметить, имеют на это полное право) четко осознавать, что они получат в ходе удачно проведенной сделки, какова реальная стоимость помещения на рынке, будет ли она изменяться с годами и т.д.
Каким образом проводится оценка квартиры, дачи, земельного участка или торгового зала? Кого привлекают для непосредственного выполнения работ? Оценочная деятельность осуществляется силами квалифицированных сотрудников экспертного агентства, обладающих должной квалификацией, внушительным опытом практической деятельности. Мнению профессионалов доверяют даже уважаемые финансовые институты. Для выдачи крупного денежного займа сотрудники ссудного отдела учреждения в праве потребовать от клиентов предоставления имущественного залога — оценка для сбербанка производится при участии опытных экспертов авторитетных компаний.
На основе каких методик осуществляется практическая деятельность по установлению стоимости жилой и «деловой» недвижимости? Дачи, квартиры и дома оцениваются сравнительным способом. Суть технологи состоит в их сопоставлении с расположенными в одном районе, схожими по площади и планировке объектами, стоимость которых изначально известна. Во внимание принимается, кроме того, степень износа зданий, дата проведения последнего капитального ремонта, состояние инженерно-технических коммуникаций.
Затратный подход предусматривает установление себестоимости помещений. Полученные таким образом цены фигурируют в документах БТИ – экспертиза подразумевает установление затрат строительных компаний на возведение и ввод в эксплуатацию зданий.
Доходные методики подходят для оценки коммерческих объектов. Конечная стоимость включает в себя материализированную степень полезности, которую получает владелец недвижимости при использовании ее по прямому назначению.
