Какие существуют способы аренды жилья, офисных и складских помещений напрямую от собственника? Что нужно знать, собираясь арендовать квартиру, дом или склад без посредника? Необходимые документы и официальные бумаги при аренде жилья от собственника.
Итак, вы решили снять квартиру, снять офис в коворкинге или склад. Однако, вы хотите сэкономить максимум своих средств и потому предпочитаете такой способ заключения сделок, как аренда от собственника. Действительно, это очень выгодно. Но и не менее опасно. Вы рискуете остаться без денег и без желаемой площади, а не только получить в итоге посредственный по своим характеристикам объект. Какие же предпринять меры, чтобы избежать этого?
Прежде всего, никогда не работайте с теми, кто готов показать вам только копии документов. Всегда требуйте оригиналы. Аренда от собственника должна идти именно от собственника, а не от того, кто на это «звание» претендует. Имейте в виду, что, если хозяин затрудняется предоставить оригиналы документов, то очень велик риск того, что помещение заложено или находится под арестом. Вы спросите почему? Потому что документы и в том и в другом случае конфискуются судом или банком.
Если в качестве арендодателя выступает фирма, являющаяся собственником помещения, то необходимо уточнить форму юридического лица. Совершая аренду от собственника в этом случае, попросите предъявить свидетельство о регистрации фирмы. Не лишним будет ознакомиться и с таким документом, как выписка из протокола о назначении генерального директора.
Это могут быть и другие документы, подтверждающие полномочия лица, от имени которого совершается сделка по аренде помещения. Это даст вам возможность убедиться в том, что подписи на документах об аренде поставит именно тот, кто имеет на это право. При этом подписи на такой выписке должны стоять подлинные. Если вам предлагают в качестве гарантии устав организации, то принимайте на веру только его юридически заверенную копию.
Если с предъявлением подобного рода возникают проблемы, задержки, неточности и прочие неурядицы, то не рискуйте. Ведь на карту поставлено слишком многое. И это не только деньги, но и благополучие вашего бизнеса или жизни. Именно поэтому ваши партнеры не просто могут, а должны подтвердить свое право на заключение подобных сделок.
Очень важно попросить предъявить на помещение технический паспорт БТИ и экспликацию (планировку). Аренда от собственника помещения, которое по факту своей конфигурации не соответствует тому, что прописано в документах – это лишние хлопоты. В таком случае хозяин должен сам оплатить все расходы на работу проверяющей комиссии.
Аренда от собственника, таким образом – это, конечно, выгодно. Однако, решаясь на это, следует проявить максимум внимательности и осторожности.
